长三角.【克而瑞南通】为什幺有人把区域深耕做死了,有人把区域

 

引言:

面对持续不断的多城严峻调控,开发商们却依旧拿地热情不减。房地产市场瞬息万变,已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择,成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇,那幺如何选择城市进入?该去哪里拿地?克而瑞新产品「投资决策系统」为你用数据说话。专题:《布局看房企》将为你分析楼市洼地,为你一一解刨楼市。

能够把深耕策略做成功,最重要的是选择在合适的区域深耕,然后加上一点点好运气。合适的区域,应该是一个能够提供足够的经济支持,需求不断产生的区域。以新城和建业两家企业为例。

新城VS建业<<<

新城和建业是两家典型的区域深耕型企业。新城在常州起步,深耕长三角幺。建业以郑州为远点,在河南区域进行发展。

从两家企业目前的发展情况来看,就行业地位上来说,新城已经跨入TOP15,而建业在排行榜上排名则在50名之后。从销售规模来说,新城2016年销售金额685亿元,企业目标是冲刺千亿。建业地产2016年销售金额221亿元。

表:2011-2017年上半年房地产销售排行榜新城&建业对比

一样的深耕策略,所实现的业绩效果不一样。

新城选择的长三角,大致来说区域经济稳定,居民收入高于全国水平,提供了房地产市场快速发展的前提。长三角整个区域人口稳定流入,创造了大量的市场需求。有钱有人有需求,再加上一轮市场发展热潮,常州、温州、合肥等长三角城市都迎来一波发展机会。在这些城市发展的新城也趁势实现了快速发展。

相对而言,建业选择了河南,在经济综合上略逊于长三角。从人口规模上来对比,虽然河南是人口大省,但同时也是人口流出大省。这些大量的流出人口基本都可视为房地产市场有效需求。市场需求有限,购买能力有限,整体市场发展缺乏有效支持。虽然企业在河南的市场佔有率高,但是整体规模难以得到扩大,在行业竞争中逐步失去优势。

房地产市场克而瑞长三角建业地产区域经济居民收入

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